¿Me puede obligar mi arrendador a mudarme en New York City?
Solo por una razón de la lista.
Por qué, y la ley exacta
En una vivienda de renta estabilizada, el dueño debe ofrecerle la renovación 90–150 días antes de que termine su contrato.
Depende del año de construcción del edificio o el número de unidades.
De N.Y.C. Rent Stabilization Code § 2523.5, leído el 6 oct 2026.Ver la ley
Las palabras de la ley quedan en inglés.
“In New York City, the owner must give written
notice of renewal by mail or personal delivery
not more than 150 days and not less than 90
days before the existing lease expires on a
DHCR Renewal Lease Form (RTP-8)”
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Todas las reglas de aquí, palabra por palabra (6)
La ley estatal también aplica aquí. Si ambas cubren un alquiler, suele ganar la regla municipal más estricta; cada regla abajo lo indica.
Ley de New York CityDepende del edificio
NYC Rent Stabilization Code (Código de Estabilización de Rentas de NYC): renovación y no renovación del contrato de arrendamiento
¿Me puede obligar mi arrendador a mudarme?
Solo por una razón de la lista.
En una vivienda de renta estabilizada, el dueño debe ofrecerle la renovación 90–150 días antes de que termine su contrato.
Depende del año de construcción del edificio o el número de unidades.
A quién cubre
Edificios construidos antes del 1 ene 1974.
Edificios con 6 unidades o más.
Cubre: Rent stabilized apartments only.
La ley, palabra por palabra
Las palabras de la ley quedan en inglés.
“In New York City, the owner must give written
notice of renewal by mail or personal delivery
not more than 150 days and not less than 90
days before the existing lease expires on a
DHCR Renewal Lease Form (RTP-8)”
N.Y.C. Rent Stabilization Code § 2523.5 · hcr.ny.gov · Consultado el 6 oct 2026
Ley de Nueva YorkEn vigor
Requisito de proceso judicial, causas de desalojo y requerimiento de pago de renta por falta de pago
¿Me puede obligar mi arrendador a mudarme?
Solo por medio de un tribunal, con una sentencia.
Para desalojarlo, el dueño no puede cambiar la cerradura ni cortar servicios; si no paga, debe darle un aviso escrito de 14 días.
La ley, palabra por palabra
Las palabras de la ley quedan en inglés.
“A tenant can be legally evicted only after the landlord has brought a court proceeding and has obtained a judgment of possession …”
N.Y. Real Prop. Acts. Law § 749 · ag.ny.gov · Consultado el 6 oct 2026
Ley de New York CityDepende del edificio
NYC Rent Stabilization Code / Rent and Eviction Regulations (Código de Estabilización de Rentas de NYC / Reglamentos de Renta y Desalojo): motivos de desalojo y avisos de terminación
¿Me puede obligar mi arrendador a mudarme?
Sí, solo por motivos de la lista y con juicio.
Muchos motivos requieren un aviso antes, como 7 días para corregir una infracción.
Depende de si la vivienda tiene renta estabilizada.
A quién cubre
Cubre: Tenants subject to NYC Rent Stabilization Code or NYC Rent and Eviction Regulations.
La ley, palabra por palabra
Las palabras de la ley quedan en inglés.
“The owner must notify the tenant in
writing that a lease renewal offer will not be made
and this termination notice must be served at
least 90 and not more than 150 days prior to the
expiration of the lease …”
New York City Rent Stabilization Code; New York City Rent and Eviction Regulations · hcr.ny.gov · Consultado el 6 oct 2026
Ley de Nueva YorkEn vigor
Aviso anticipado de no renovación o de aumento de renta superior a 5% (unidades no reguladas)
¿Me puede obligar mi arrendador a mudarme?
30, 60 o 90 días de aviso por escrito.
Para un aumento de más del 5% o una no renovación: 30 días si vive allí hace menos de un año, 60 si hace menos de dos, 90 después.
A quién cubre
Excepciones: Rent regulated units follow separate renewal rules.
La ley, palabra por palabra
Las palabras de la ley quedan en inglés.
“If you have lived in your apartment two or more years, or if you have a two-year lease, your landlord must provide you with 90 days advanced written notice before raising your rent or not renewing your lease;”
N.Y. Real Property Law (notice of rent increase over 5% or non-renewal) · ag.ny.gov · Consultado el 6 oct 2026
Ley de Nueva YorkDepende del edificio
Protecciones contra el desalojo por represalia
¿Me puede obligar mi arrendador a mudarme?
No como venganza por quejas.
Si lo desalojan dentro de 1 año de una queja, se presume que es represalia.
Depende del número de unidades o si el dueño vive en el edificio.
A quién cubre
No cubre edificios de 3 unidades o menos donde vive el dueño.
Excepciones: Owner-occupied dwellings with fewer than four units.
La ley, palabra por palabra
Las palabras de la ley quedan en inglés.
“It is illegal for landlords in New York to retaliate against tenants for participating in tenant organizations …”
N.Y. Real Prop. Law § 223-b · ag.ny.gov · Consultado el 6 oct 2026
Ley de Nueva YorkDepende del edificio
Ley de Causa Justificada para el Desalojo de Nueva York (New York Good Cause Eviction Law)
¿Me puede obligar mi arrendador a mudarme?
Sí, en la mayoría de las viviendas cubiertas.
Los desalojos necesitan un buen motivo, pero las viviendas con renta superior al 245% del alquiler justo de mercado no están cubiertas.
Depende de si la propiedad está en la ciudad de Nueva York o en un municipio que se acogió a la ley GCE.
A quién cubre
Cubre: In effect in NYC under RPL § 212; other municipalities must opt in by local law under § 213 (list of 19 localities in notice).
Excepciones: Units above the FMR percentage threshold; small landlord definition set by each opt-in locality.
En vigor desde
20 abr 2024
Promulgada
20 abr 2024
La ley, palabra por palabra
Las palabras de la ley quedan en inglés.
“In New York
City and in any municipality other than New York City that adopts the GCE law and does not
provide for a different fair market rent threshold, the GCE law does not cover a rental unit rented
for more than 245% of fair market rent …”
N.Y. Real Prop. Law art. 6-A · hcr.ny.gov · Consultado el 6 oct 2026