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Todas las reglas de aquí, palabra por palabra (4)
La ley estatal también aplica aquí. Si ambas cubren un alquiler, suele ganar la regla municipal más estricta; cada regla abajo lo indica.
Ley de New York CityDepende del edificio
Control de rentas de NYC (sistema de Maximum Base Rent, o renta base máxima)
¿Cuánto me pueden subir la renta?
Máximo 7.5% al año, o menos.
El tope es el menor entre 7.5% o el promedio de los últimos 5 aumentos anuales de la junta.
Depende del año de construcción del edificio.
A quién cubre
Edificios construidos antes del 1 ene 1947.
Cubre: Rent controlled apartments, generally in buildings constructed before 1947.
La ley, palabra por palabra
Las palabras de la ley quedan en inglés.
“In New York City, rent control operates under the
Maximum Base Rent (MBR) system …”
New York City Rent and Eviction Regulations · hcr.ny.gov · Consultado el 6 oct 2026
Ley de Nueva YorkDepende del edificio
Límite de aumento de renta bajo control de alquileres en NY
¿Cuánto me pueden subir la renta?
Máximo 7.5%, o menos.
Es el menor entre 7.5% o el promedio de los últimos 5 aumentos anuales de la junta de la ciudad.
Depende del año de construcción del edificio.
A quién cubre
Edificios construidos antes del 1 feb 1947.
La ley, palabra por palabra
Las palabras de la ley quedan en inglés.
“Now, a landlord is limited to increasing a rent-controlled tenant’s rent by the average of the five most recent Rent Guidelines Board annual rent increases for one-year lease renewals, or 7.5% (whichever is less)”
N.Y. Rent Control Law · ag.ny.gov · Consultado el 6 oct 2026
Ley de New York CityDepende del edificio
NYC Rent Stabilization Law (Ley de Estabilización de Rentas de NYC): Rent Guidelines Board Apartment & Loft Order #58
¿Cuánto me pueden subir la renta?
Apartamentos estabilizados: 0% hasta sep 2027.
El aumento de renta es 0% en contratos de 1 y 2 años que empiezan desde el 1 oct 2026.
Depende del año de construcción del edificio o el número de unidades.
A quién cubre
Edificios construidos antes del 1 ene 1974.
Edificios con 6 unidades o más.
Cubre: Rent stabilized apartments: generally buildings with 6+ units built before 1974, or newer buildings receiving 421-a/J-51 benefits; not co-ops/condos for post-conversion tenants.
Excepciones: Apartments deregulated before June 14, 2019 remain deregulated; MCI increases barred in buildings with 35% or fewer rent regulated apartments.
En vigor desde
1 oct 2026
Promulgada
25 jun 2026
Periodo de la cifra
hasta sept 2027
La ley, palabra por palabra
Las palabras de la ley quedan en inglés.
“For a one-year lease commencing on or after October 1, 2026 and on or before
September 30, 2027:
0% …”